来历：新浪财经
文 | 新浪财经 徐苑蕾
修改 | 韩大鹏
买房难，没想到现在连借款也不容易。
近来，广州、上海、杭州等地传出银行房贷额度严重的音讯，乃至有商场风闻称，建行、中行已暂停部分城市的二手房贷事务，被外界解读为“停贷”。
新浪财经经过查询4个一线城市逾越50家银行发现，无论是国有行仍是股份行，广州、上海大部分银行放款时间短则3个月，长则半年，关于已受理的存量事务，银行方面只能不断安慰客户“再等等”。
而部分额度已用完的银行则暂停受理新的请求。一位广州安全银行的个贷司理告知新浪财经，“从上一年12月开端就中止受理新请求了，有些存量事务现在都还没放款，为了让客户体会好点，新事务就直接停了。”
房贷额度紧急，利率不断调整之下，楼市是否真的要变天了？
沪广额度最紧 有银行已暂停受理新请求
“多久能放款真不好说，得看额度，需求排队”，在查询过程中，这是新浪财经最常得到的一个回复。
近几个月以来，一线和部分热门二线城市房贷额度紧急，放款流程大幅放缓。而横向比照4个一线城市的状况，新浪财经发现，广州和上海的银行额度最为严重，放款周期短则3个月，长则6个月，深圳次之，北京大部分银行的额度则较为足够。
依据一位广州链家人士的介绍，自本年3月起，银行放款就变得十分慢，正常流程下来要2-6个月，而曾经正常的话，21个工作日就能够放款了。
“3月初典当的客户现在（6月）才放款，前面还有6-7个亿仍没放出去。”一位上海工行个贷司理告知新浪财经。而一位深圳股份行的个贷司理则表明，“四大行额度根本都比较严重，四大行协作新楼盘比较多，年头根本就将投放量额度用完了。”
此外，新浪财经查询发现，现在在上海和深圳，有银行只与链家、华夏、易居等闻名中介协作，优先批阅保证这些大中介的额度。
一位上海招行的个贷司理表明，“大中介一致处理相当于批发事务，小中介的请求根本上不批了”，另一位深圳中信银行的个贷司理则称，“1年多前咱们就开端不接散客了。”
值得注意的是，针对银行额度收紧的问题，近来有商场音讯称，建行、中行已暂停部分城市二手房贷事务。6月28日，中国银行广东分行已对该音讯进行弄清。
“咱们没听说过什么停贷的说法。现在来看，在批阅经过、首付合规的前提下，只需银行受理了客户借款请求，就肯定会放款。”一位广州建行人士指出。
停贷的说法遭到否定，不过新浪财经了解到，由于存量事务仍未处理完，因而北京、上海和广州都有单个银行已暂停受理新的房贷请求。
一位广州安全银行的个贷司理说道，“从上一年12月开端就中止受理新请求了，有些存量事务现在都还没放款，为了让客户体会好点，新事务就直接停了。”一位北京安全银行的个贷司理也表明，“额度现已用完了。”
广州房贷利率连涨 光大首套利率达6%
除了银行房贷额度反常严重之外，自2021年以来，全国房贷利率也呈现止跌转涨的现象。尽管LPR现已接连“原地踏步”一年多，但融360大数据研究院统计数据显现，在监测的42个城市中，2021年开年至今，已有30个城市的房贷利率较2020年年底上涨。
在一线城市中，广州则首先拉开了新一轮加息潮的前奏。4月底5月初，四大行广州分行都将首套房贷利率上调为5.40%，二套房贷利率上调为5.6%，均比之前增加了10个基点。
而据新浪财经了解到，广州部分商业银行的加点起伏则远大于10个基点。比方兴业银行最新首套房贷利率为5.65%，较4月上调了35个基点；光大银行在中止受理新请求前，首套房贷利率更是到达6%，比此前上调了70个基点。
依据《南边日报》的报导，广州部分银行的房贷利率在6月底进行了本年以来的第4次调整。以工行为例，1月底初次调整前，首套利率为5.05%，二套5.25%，而6月底调整后则别离为5.5%和5.75%。
继广州之后，深圳成为第二个房贷全面提价的一线城市。5月，四大行深圳分即将首套房贷利率上调至5.10%，二套房贷利率上调至5.60%，别离比之前上调了15个基点和35个基点，上调起伏比广州更大。
这一轮调整往后，从首套利率水平来看，在4个一线城市中，广州最高（遍及为5.4%），其次为北京（5.2%）、深圳（5.1%）、上海（4.65%）。但值得注意的是，与全国其他城市比较，一线城市的利率仍处于较低水平。
依据贝壳研究院监测的数据，6月72城干流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，别离较5月上浮5个和4个基点。分季度看，二季度首套、二套房贷利率别离累计上涨17和15个基点，加息起伏逾越一季度；当时首套、二套利率距2019年11月的高点仅相差7个和14个基点。
这意味着，一线城市的房贷利率极有或许会继续加点。依据一位广州农行人士泄漏，尽管现在农行还没正式发文和告知到支行，但不扫除之后会仿效其他银行上调利率。一位广州邮储银行人士也告知新浪财经，近期邮储银行也会进一步上调房贷利率。
放款难将成常态 或引房价下调？
为何房贷额度忽然紧急，借款利率接连上涨？归根结底仍是在方针调控之下，商场供需的天平在起作用。
从钱银供给的视点来看，银行借款额度收紧与房贷“两道红线”密切相关。上一年年底，央行、银保监会联合下发告知，依照规则，各类银行组织房地产借款占比上限不能逾越40%，个人住房借款余额占比不能逾越32.5%。
这意味着，银行能够提供给购房者的房贷额度遭到了约束。依据媒体统计数据，到上一年底，建设银行、邮储银行、中信银行的个人住房借款占比超支，而招商银行、兴业银行的房地产借款占比和个人住房借款占比两项目标均踩“红线”。
另一方面，从购房需求的视点来看，楼市成交火爆，销售额上涨，导致房贷需求增多。一起由于广州、深圳等地严查运营贷，必定程度上也使得一部分表外房贷回归到表内。
以广州楼市为例，上一年上半年遭到疫情影响，但从下半年开端就进入迸发期。华夏地产统计数据显现，上一年广州一手住所网签成交量到达10.09万宗，同比增加27%，是近10年来第二高的水平；二手房成交10.1万宗，同比增加21.9%。
进入2021年，广州楼市热度仍然不减，直至4月人才房3年限售、热门9区增值税“2变5”等多维度调控“稳市”，叠加房贷管控，广州楼市才逐现降温的预兆。
最新数据显现，5月广州新房网签10220宗，环比跌落5%，而比照本年1月则跌落29%；二手住所成交则插水跌落至万宗水平，为10524宗，环比下降34.33%，处于年内第二低位，仅高于新年月。
房贷额度收紧，利率上调，相当于“车轮下撒沙子”，无疑能够减慢楼市的买卖节奏，给楼市热度降温。
华夏地产首席分析师张大伟指出，在部分之前房价涨幅比较大的城市，假如房贷收紧，在所难免会引起房价下调。一起，他指出，由于新房大部分相关开发借款，所以后续二手房借款影响会较大，特别是南边城市，二手房借款放款难很或许会成为常态。
此外，有业界观念以为，房贷“提价”的城市数量会继续扩容，而前期现已调整的城市不扫除短期内再度调整利率水平的或许。全国房贷利率短期内易涨难跌，估计2021乃至2022年，全国首套房、二套房借款均匀利率水平或迫临乃至逾越疫前。
注：新浪财经刘娜、实习生袁贝如对此文亦有奉献