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本文来历：年代财经 作者：胡琛
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继免费食堂、免费健身房和加班打车报销后，互联网大厂的又一光环——房补新方针再次强势来袭。
近来，一则“房东借问大厂房补涨了没”的帖子引发热议。一名自称深圳南山区房东的用户在脉脉渠道上表明，为房子涨租做准备，想了解本年互联网大厂应届生薪资涨幅，以及腾讯本年房补是不是确认涨到每月4000元。
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年代财经从一位方案下一年入职腾讯的应届生处了解到，腾讯每月房补确实涨到了4000元。
依照腾讯易居方案，下一年1月1日起，北上广深四大一线城市的租房补助由每月1250元涨至每月4000元；其他城市（成都、南京等地）租房补助从每月625元涨至每月2000元，均与薪酬兼并计税发放。享用该房补方针的腾讯职工为应届生与社会工龄不满3年的新职工，且每年仍然保持16薪。
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依据年代财经了解，互联网大厂并非都有房补：字节跳动北京总部的房补为1500元/月、上海总部为1000元/月（亦有说1500元/月）；阿里巴巴、美团没有房补；YY旗下bigo在广州的房补为1000元/月。
一些公司会直接供给较低租金的租借房。一位华为职工向年代财经泄漏，深圳坂田片区的华为荔枝苑（职工内部公寓之一）一室一厅60多平方米的电梯租借房，一个月租金加上水电等杂费，每月不到3000元，而周边相似面积的楼梯房，仅月租现已抵达5000元以上。
“只需一向在华为作业，且深圳无房，就能够一向住在荔枝苑。”不过，华为福利住所福利请求也需求排队。上述华为职工表明，他排队大半年，才搬进现在的一室一厅，假如想住两室一厅，轮候的时刻就更久。
据此前媒体报导，互联网大厂职工面临着实在的租房困境——受限于公司租房补助规模要求，他们只能环绕公司地址三公里内租房，租房渠道、房产中介也瞄准了这一群人，经过各种方式涨房租。
年代财经从租房渠道了解，在上海北新泾片区，由于集合了美团、携程、爱奇艺、拼多多、京东、饿了么等数十家互联网企业，60平方米的两室一厅住所的月租从2017年的3000元涨至本年6500元左右，翻了一倍多。
比较不少互联网大厂关于租房补助的规模要求，腾讯对房补职工的租住没有设置约束。邱天（化名）2019年末入职腾讯北京总部，享用过一个月的租房补助，其时为1500元，直接打到她的薪酬卡上。
“我入职前，社会工龄两年零11个月，按规则只能再享用一个月的房补了。”邱天此前在上海市黄金地段的新天地邻近工作，合租每月3000元；现在搬到北京五环外的西北旺片区，月租不降反升，每月开销6000元，直接翻了一倍。
在她看来，房补的幸福感早已被不断上涨的租金抹平了。“我租住在西北旺后厂村路上，间隔公司2公里，步行时刻30分钟，这现已是邻近平价小区里最近的。”她入职腾讯两年多，租房合同一年一签，第一年房租5000多元，第二年大约6000元，立刻第三年就快涨到7000元了，均匀一年涨1000元。
邱天对周边配套也较为不满，称其“像个城乡结合部”“西北旺间隔市中心远，邻近商业配套简直为零。”
后厂路百旺新城秋露园 图片来历：网络
除了全体商场要素的影响，互联网大厂职工的高收入、额定房补方针，确实抬高了周边的租金。
全国房价行情网数据显现，2021年9月北京均匀住所租借价格为113.03元/月/平米。若以腾讯北京总部为圆心，邻近1千米内的住所均匀租金为161.02元/月/平米，比全市均匀价格高约48元/月/平米。
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深圳与北京的状况相似。全国房价行情网数据显现，2021年9月深圳南山区均匀住所租借价格为96.39元/月/平米。以腾讯大厦为圆心，邻近1千米内的住所均匀租金为166.02元/月/平米，比南山区均匀价格高约70元/月/平米。
别的，年代财经了解到，深圳南山区中介一个月的租单成绩，能够抵达2——3万元。此外，南山区租借房的空置率也较低，许多房源租期未到，就被下一个租客预订。依照现在的趋势，深圳房租每年上涨5%至10%，也就是说，一间6000元的租借房，每年月租金涨300到500元不成问题。
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“腾讯深圳总部2到3公里规模内，楼梯房、电梯房都有，假如应届生想住得实惠一些，合租两房到三房比较适宜，人均月租大约在2000到3000元；假如家里条件好，整租一房也能够，月租在5000到6000元。”
深圳乐有家地产中介姚黎说，假如下一年腾讯4000元房补到位，那么整租一间6000元的房子，每月房租实践开销能够降至2000元，租金就不算高了。
但房补上涨，是否会带动邻近租房商场一同跟涨，现在还不得而知。
北京西北旺片区一位中介对年代财经表明，腾讯下一年4000元房补方针落地的效果还要等下一年再说，本年忧虑下一年的价格，有点杞人忧天了。“快手的房补规模挺广的，可是周边的价格仍然仍是依照正常的商场价来走；换句话说，月租金涨得太高，其他客户也接受不了。”
据年代财经了解，腾讯职工下一年要享用每月4000元房补，需求满意应届生或许社会工龄3年以内的条件，这一租客量若放在整个租房商场上并不算多，因而对周边房租没有那么显着的推进效果。
此外，无论是北京西北旺，仍是深圳后海等互联网企业集合的片区，百度、阿里、网易、滴滴等大厂大多都没有房补，这也意味着光靠腾讯、字节跳动、快手等有房补职工，周边的房租不会高得太离谱。
但在深圳中介看来，遭到疫情安稳、人员活动加大的影响，深圳本年租金水平康复到2019年水平，乃至还有些上涨，腾讯深圳总部邻近的月租或涨300至500元。
“一房到两房的房租上涨或许较为显着，由于应届生、工龄3年以内的职工，成家的少，茕居和情侣两人租住的状况比较多。”姚黎表明。
比较腾讯，外界更重视字节跳动房补对周边房价的拉升效应。据了解，字节跳动与腾讯不同，会对一切职工供给房补，对周边租房价格的推高愈加显着。
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程姐（化名）的租借房在北京知春路地铁站邻近，到字节跳动工作区可步行抵达，因而在字节跳动职工中较为抢手。
“我在2018年向外租借的价格是7000元/月，房子面积50多平米，其时是由于喜爱安稳的租客，所以租金比商场价还少几百元；现在同一地段的房子，租金现已至少7500元起步了。”
程姐以为，互联网大厂的房补方针对片区租金影响不大：“单纯以一家企业房补作为租金商场上涨的理由，还很勉强；上一年疫情比较严重的时分，字节跳动房补仍然有，可是租金仍是遍及下降了一些。”
程姐说，供需联系才真实影响租金价格，由于知春路地铁口邻近的住所少、就业人口多，所以租金在海淀区一向独占鳌头，与字节跳动的房补联系不大。
但从中介视点看，本来大厂为职工供给福利的房补，现在成了片区内中介涨价的底气。
在北京，字节跳动对周边租金有过直接的拉升。“2018年的时分，我住在知春路勾栏的某自若房，有一段时刻房租涨得很猛，从3000元/月直接涨到了4500元/月，许多租客都因而搬走了，但也有人逆势搬了进来，一探问才知道搬进来的简直都是头条的人（字节跳动职工），并且还不觉得贵。”有媒体征引知乎用户的话作如上报导。
这也就不难理解，在本年9月字节跳动斥资20.4亿元在杨浦东外滩片区拿地建总部大楼音讯传出后，周边房租、房价应声上涨。在此之前（本年3月），字节跳动宣告上海电商部分选址在杨浦区B站地点的尚浦中心，邻近三湘海岸小区、高镜小区房租最高上涨达千元。
此外，继海边大厦竣工不久，腾讯本年6月又耗资85.2亿竞得深圳宝安前海湾（又叫大铲湾）一宗地，着手方案在深圳前海湾建立新总部“科技岛”，方案未来有10万人在此工作。
尽管大铲湾周边公共交通与住所奇缺，可是规划在建的深圳轨迹交通15号线（已归入深圳市轨迹五期建造方案，估计本年末开工建造），在腾讯新总部设置了站点。因而，下半年轨迹交通15号线沿线的新楼盘，皆以腾讯“科技岛”为卖点，其间新安、西乡片区的新房出售尤为火爆，前城沿海花园、玺悦华府上个月开盘，均价8.5至9万/平方米，都完成了“日光”。
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新手妈妈小陶没有预料到，想为自己的宝宝买到一款定心的牙胶摇铃，竟然这么难。
牙胶摇铃作为协助新生儿度过口欲期的重要玩具，每天都会进口，因而质料的安全性和规划的科学性尤为重要，这也是小陶选购时特别注重的当地。
挑选时，她发现牙胶摇铃的产品详情页尽管堆满了信息，却没有任何关于产品履行规范和检测陈述的介绍，专门向客服咨询，却被对方以种种理由回绝供应。无法的小陶自己检索到了牙胶摇铃的履行规范，可是，这些专业内容一般人很难彻底把握，即使了解了，假如商家回绝供应相应信息，顾客也底子无从判别那款牙胶摇铃终究合不合格。
面对着电商渠道上数不清的产品引荐，小陶却感觉无从下手。更让她惊奇的是，一些渠道上竟然还有价格两块钱的牙胶摇铃。一款合格的牙胶摇铃，不只资料要运用食品级硅胶，规划上还要考虑到婴幼儿的口腔结构，进口长度小于35毫米，防止深化嗓子引起干呕。两块钱一根的牙胶摇铃会运用什么质料、规划是否合理，小陶没有办法幻想，更不敢估测，这样的玩具会对孩子的身体健康带来什么损害。
是职业做不出好的牙胶摇铃吗？
恰恰相反，我国能够说是全球玩具工业的扛把子，出产了全球约70%的玩具，也是全球最大的玩具出口国。可是如此强壮的出产才能，却并没有处理顾客的痛点。
除了两块钱的牙胶摇铃，市道上的匍匐垫、布书、围栏、摇铃等等玩具大多良莠不齐，顾客靠自己很难省心省力地挑选到质量高且价格适宜的产品。而玩具的实践运用者——孩子们，被毒玩具伤害了，他们无法发觉甚至无法表达，只能做一个缄默沉静的受害者。
玩具，尤其是婴幼儿玩具，不该该是这样。
改动，从看见需求开端
在一个具有最大出产才能的商场，顾客仍然难以挑选到心仪的玩具，问题出在哪？原因是多方面的。
我国玩具工业起步于20世纪80年代，改革敞开后，大批外资企业进入沿海地区建厂。彼时，本乡工业多承担着外资品牌的“车间”人物，过往以外贸为主的开展途径和头绪，决议了上游出产方的首要集体是工厂老板身世，他们具有强壮的出产才能，但缺少洞悉用户需求及营销的相关才能。
硬币的另一面是，近几年，玩具顾客的需求在快速演进。顾客越来越垂青玩具的安全性和质量，更愿意为立异的规划、形象、IP等买单，这对玩具制作者提出了更高的需求。
供应端和需求端显着错配。
而从顾客的视角来看，商场上缺的不只是“好”玩具的供应，更缺少“安全、安心”的玩具供应。由于市道上缺少一个通行的职业规范，顾客很难细心去区分一个玩具的好坏，对安全性要求分外高的婴幼童玩具范畴更是如此。两块钱一个的牙胶摇铃能够在商场流转，就并不能简略归由于顾客贪廉价，更深层的原因是，当“好”的规范不行明晰，顾客只能凭仗自己的阅历去选购产品时，足够低的价格天然也能成为招引点。
处理问题的榜首步，是要让工业链上游看到商场端的需求，而有相关才能的商场玩家的进场，也正在推进职业进化，以自营为最大标签的京东超市玩具事务，就是其间的重要力气。
玩具品类许多，需求缥缈不定，怎么办？京东超市玩具事务做了一件事：把上百个末级类目的玩具，细细拆分红上千个品类，再依照不同维度如价格、尺度、质料等，拆解出不同的颗粒度。
用相似的办法，京东超市玩具事务树立了一个完好翔实的玩具数据库，为职业做了厚实的根底设备建造。一起，从用户实在的购买行为和数据动身，京东超市玩具事务能够以更大局的视角，洞悉到消费端的趋势。
产品数据和用户需求就像地图上的经纬度，二者交错，就能明晰看到顾客的实在需求是什么，也就能看到类目的趋势和时机是什么。